Казахстанская жилищная компания: гарантия и кредит для застройщиков
Казахстанская жилищная компания (КЖК) — дочерняя компания холдинга «Байтерек» и единый оператор жилищного строительства. Что она даёт бизнесу: только продукты для застройщиков жилья. Это гарантия долевого строительства, чтобы продавать квартиры до сдачи дома, и кредит на комплексную застройку под 12,6 % от 100 млн ₸. Торговле, производству и услугам здесь предложить нечего. Разбираем условия и требования к застройщикам.
Что такое Казахстанская жилищная компания?
АО «Казахстанская жилищная компания» — единый оператор жилищного строительства, единственный акционер которого — холдинг «Байтерек». Компания работает с 2000 года, а нынешнее название получила в 2021 году.
Начиналась она как Казахстанская ипотечная компания. В 2020 году к ней присоединили «Байтерек девелопмент» и Фонд гарантирования жилищного строительства, и она стала единым оператором.
Сейчас компания выкупает облигации акиматов под строительство жилья, гарантирует долевое строительство, финансирует застройщиков и покупает у них квартиры через тендер на портале mitwork.kz.
В 2020 году к Компании были присоединены АО «Байтерек девелопмент» и АО «Фонд гарантирования жилищного строительства». После реорганизации она стала Единым оператором жилищного строительства и в 2021 году получила новое название — АО «Казахстанская Жилищная Компания».Источник: khc.kz, «О компании», «Единственный акционер», «Застройщикам»; сверено 29.09.2026
Что даёт застройщику гарантия КЖК?
Гарантия КЖК позволяет застройщику законно продавать квартиры дольщикам ещё на этапе стройки. Рассмотрение стоит 300 МРП, а гарантийный взнос — от 0,5 до 1 % в зависимости от собственного участия.
Без разрешения акимата или гарантии единого оператора банки не выдают ипотеку на строящееся жильё. С гарантией покупатели могут платить за квартиру ипотекой банков, «Отбасы банка» и пенсионными накоплениями.
| Собственное участие застройщика | Гарантийный взнос |
|---|---|
| незавершённое строительство до 25 % | 1 % |
| незавершённое строительство свыше 25 % до 50 % | 0,75 % |
| незавершённое строительство свыше 50 % | 0,5 % |
| деньги от 10 % | 1 % |
По первой гарантии застройщика, который строит за пределами городов республиканского значения, гарантийный взнос — 0 %, если соблюдены условия собственного участия. Комиссия 300 МРП в 2026 году — это 1 297 500 ₸, повторное рассмотрение стоит вдвое меньше. Заявку рассматривают 20 рабочих дней, подают её только онлайн через «Жилищный портал», без посредников.
С 31 августа 2025 года гарантию дают не только на многоэтажные дома, но и на малоэтажные до 5 этажей и на коттеджные городки от 50 домов. Если по проекту наступил гарантийный случай, застройщик 3 года не сможет получить новую гарантию.
Цель гарантии АО «КЖК» – старт продаж на этапе строительства за счет привлечения средств дольщиков, в том числе по ипотечным программам БВУ, АО «Отбасы банк» и за счет пенсионных накоплений граждан.Источник: khc.kz, «Гарантии на жилищное строительство»; сверено 29.09.2026
Требования к застройщику для гарантии
Застройщик должен строить многоквартирные дома не меньше 2 лет и сдать от 10 000 м² в городах республиканского значения или от 5 000 м² в других регионах.
- Собственные активы — не меньше 10 % от всех активов за последние 2 года по аудированной отчётности.
- Заёмный капитал превышает собственный не больше чем в 7 раз.
Проект ведёт уполномоченная компания застройщика. У неё должны быть земля, проектно-сметная документация с экспертизой, договор подряда, деньги на комиссию и гарантийный взнос. И своё участие: не меньше 10 % стоимости проекта, если земля в собственности, и не меньше 15 %, если в аренде.
Пример. Проект стоимостью 5 млрд ₸ на арендованной земле требует своих денег или готовой стройки не меньше чем на 750 млн ₸.
иметь опыт строительства многоквартирных жилых домов не менее 2 лет, с общей площадью: от 10 000 м² — в городах республиканского значения, от 5 000 м² — в других регионах.Источник: khc.kz, «Требования к застройщику и уполномоченной компании»; сверено 29.09.2026
Кредит КЖК на комплексную застройку
КЖК даёт кредитную линию в тенге под 12,6 % годовых: от 100 млн ₸ и не больше 30 % стоимости объекта, на срок до 36 месяцев, под залог недвижимости.
Кредит дают на проекты комплексной застройки площадью от 10 000 м² с мастер-планом и сроком до 36 месяцев. Заёмщик — уполномоченная компания, застройщик — созаёмщик. Нужны успешные проекты за последние 3 года, финансовая устойчивость и гарантия КЖК или разрешение акимата на привлечение денег дольщиков.
Главное встречное условие: заёмщик обязуется продать КЖК часть квартир по фиксированной цене, пропорционально доле КЖК в финансировании объекта. Отсрочка по основному долгу — до 18 месяцев, по процентам — до 12. Остальные 70 % и больше стоимости объекта застройщик находит сам: свои деньги, деньги дольщиков или банковский кредит.
Срок кредитной линии: до 36 месяцев Период доступности кредитной линии: до 18 месяцев … минимальная сумма: 100 000 000 тенге — максимальная сумма: до 30% от стоимости объекта по ПСД.Источник: khc.kz, «Финансирование проектов комплексной застройки»; сверено 29.09.2026
Субсидирует ли КЖК ставки застройщикам?
Сейчас нет: приём заявок на субсидирование части ставки по банковским кредитам застройщиков приостановлен, потому что в республиканском бюджете нет на это денег.
КЖК ведёт ещё субсидирование кредитов по национальному проекту модернизации энергетического и коммунального секторов, но оно для коммунальных монополистов, а не для застройщиков.
АО «Казахстанская Жилищная Компания» уведомляет о приостановлении приема заявок по программе “Субсидирование части ставки вознаграждения по кредитам застройщиков”, в связи с отсутствием финансирования из республиканского бюджета.Источник: khc.kz, «Субсидирование частных застройщиков»; сверено 29.09.2026
Как связаться с Казахстанской жилищной компанией
Офис КЖК находится в Астане, на проспекте Мәңгілік Ел, 55А, блок В, телефон +7 (7172) 79-75-75, контакт-центр для юрлиц — 1408.
Почта info@khc.kz, телефон в Алматы +7 (727) 344 12 22. Региональные представители есть в 16 городах, от Актау до Шымкента.
Частые вопросы
Даёт ли КЖК кредиты торговле или производству?
Нет, продукты компании для бизнеса — только для застройщиков жилья.
Сколько стоит повторное рассмотрение проекта?
150 МРП, в 2026 году это 648 750 ₸.
Можно ли подать заявку на гарантию через посредника?
Нет, только самому и только онлайн через «Жилищный портал».
Куда дальше
Льготный кредит Даму: дадут ли его вашей компании?
Скажем по телефону, что у вас уже подходит, а что придётся доделать. Перезвоним и проконсультируем бесплатно. Это ни к чему не обязывает.