Кредит для строительной компании: как подрядчику найти деньги на объект
Кредит для строительной компании банки дают в нескольких видах: под контракт с заказчиком до 70 % его суммы, под залог недвижимости, кредитной линией с выпуском гарантий. Господдержка для строителей скромнее, чем для производства: льготный кредит «Өрлеу» строительству не положен, а субсидия «Іскер аймақ» по каталогу фонда «Даму» доступна только для возведения зданий и только там, где акимат включил его в свой список. Разбираем все варианты, что с авансом по госзакупкам и когда вместо кредита нужна гарантия.
Какие кредиты дают строительной компании?
Отдельного «кредита для строителей» у банков нет, но подрядчику подходят 4 продукта: кредит под контракт до 70 % его суммы, залоговый кредит на оборотные средства, кредитная линия с выпуском гарантий и кредит на строительство своей коммерческой недвижимости.
| Продукт | Условия у крупных банков |
|---|---|
| кредит под контракт с заказчиком | до 70 % неисполненной суммы контракта; кредитная линия до 36 месяцев, транш до 6 месяцев или до конца контракта; ставка от 20 %, годовая эффективная до 35 %; залог — деньги, которые придут по контракту |
| гарантии под залог: тендерная, возврата аванса, исполнения | до 60 % рыночной стоимости недвижимости или в пределах денег на счёте, срок до 60 месяцев |
| кредит на строительство своей коммерческой недвижимости | цель обычного залогового кредита, своих денег на инвестиции от 10 % |
| залоговый кредит на оборотные средства | до 36–37 месяцев, номинальные ставки от 19,75 % |
Кредит под контракт удобен тем, что залогом служит сам контракт: банк получает право на деньги заказчика. Таким кредитом можно покрыть и затраты по уже выполненным контрактам за вычетом денег, которые заказчик уже заплатил, в том числе аванса.
Максимальная сумма КЛ/кредита не может превышать: 1) 70% (семьдесят процентов) от неисполненной суммы Контракта с Заказчиком…Источник: официальные страницы кредитов для бизнеса крупных банков Казахстана; сверено 29.09.2026
Что даёт фонд «Даму» строительным компаниям?
По каталогу фонда на 29 сентября 2026 года коды ОКЭД 41 (возведение зданий) проходят в «Іскер аймақ» и в гарантии для проектов свыше 7 млрд ₸, а коды 42 и 43 — в эти крупные гарантии. «Өрлеу» строительству не положен.
В «Іскер аймақ» строительства нет в общем перечне приоритетных отраслей: строительство зданий проходит, только если его включил в свой список акимат региона. Стройматериалы для инвестпроекта по этой программе нужно покупать у казахстанских производителей из реестра, если есть аналог.
Гарантию «Даму» до 85 % кредита при нехватке залога строитель получить может, хотя строительство не в списке приоритетных отраслей: правила неприоритетные отрасли не запрещают, решает банк в пределах своего лимита. Гарантия фонда покрывает и тендерную гарантию, гарантию возврата аванса и исполнения — тоже до 85 %.
Если вы строите жильё на продажу, смотрите на Казахстанскую жилищную компанию: у неё гарантия долевого строительства и кредит на комплексную застройку под 12,6 %.
Участниками гарантирования по данному направлению являются предприниматели, реализующие и/или планирующие реализовать собственные проекты в приоритетных видах экономической деятельности …, а также в иных неприоритетных видах экономической деятельности…Источник: Постановление № 754, Правила гарантирования, п. 36; каталог программ damu.kz по кодам ОКЭД 41–43; постановление № 1176; сверено 29.09.2026
Аванс по госзакупкам строительно-монтажных работ
По строительно-монтажным работам заказчик может предусмотреть аванс 30 % суммы без НДС, но делать это или нет, решает он сам. Под аванс подрядчик вносит обеспечение на всю его сумму.
Кроме обеспечения аванса вносят обеспечение исполнения договора — 3 % суммы, а при запросе ценовых предложений — 5 %. От аванса можно отказаться целиком или частично. Поставщики из реестра казахстанских товаропроизводителей от обеспечения исполнения и аванса освобождены.
Пример. Заказчик предусмотрел аванс 150 млн ₸. Подрядчик вносит обеспечение аванса на те же 150 млн ₸ и ещё 3 % от суммы договора как обеспечение исполнения. Если вносить всё деньгами, больше 150 млн ₸ окажутся заморожены на время работ.
В случае, если договором предусмотрена выплата аванса, потенциальный поставщик дополнительно к обеспечению исполнения договора вносит обеспечение аванса в размере, равном авансу.Источник: Правила осуществления госзакупок (приказ МФ № 687), пп. 24, 542–544 (ред. от 13.02.2026 № 102), adilet.zan.kz; сверено 29.09.2026
Когда вместо кредита нужна банковская гарантия
Если деньги нужны на обеспечение заявки, аванса или исполнения, кредит брать не обязательно: правила госзакупок разрешают внести обеспечение банковской гарантией, и деньги остаются в обороте.
Гарантии исполнения договора и антидемпинга можно выпускать по беззалоговой линии. Лимит открывают один раз на три года, ориентир — до 200 млн ₸; окончательный лимит банк называет после проверки. Вы платите не проценты за деньги, а комиссию банка за каждую гарантию: до 5 млн ₸ — 7 % один раз.
Услуги OBF считаются отдельно: 100 000 ₸ ретейнера и 3 % от фактически открытого лимита линии, без НДС. Мы не обещаем одобрение, конкретный банк до договора и фиксированный срок.
Частые вопросы
Нужен ли залог для кредита под контракт?
Залогом служат деньги, которые придут по контракту. Имущество в залог по такому продукту банки обычно не просят.
Можно ли под гарантию «Даму» заказать стройку у своей же компании?
Да, работы у связанной строительной компании правила разрешают, если у неё есть документ на строительную деятельность. Для гарантий по проектам свыше 7 млрд ₸ это исключение не действует.
Есть ли у «Даму» отдельная программа для строителей?
Нет, строители проходят в общие программы: «Іскер аймақ» для возведения зданий, гарантии и крупные гарантии свыше 7 млрд ₸.
Куда дальше
Банк отказал в кредите? Разберём, куда идти дальше
Посмотрим компанию и скажем, где шансы выше. Перезвоним и проконсультируем бесплатно. Это ни к чему не обязывает.