Қазақстан тұрғын үй компаниясы: құрылыс салушыларға кепілдік пен несие
Қазақстан тұрғын үй компаниясы (ҚТК) — «Бәйтерек» холдингінің еншілес компаниясы және тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторы. Ол бизнеске не береді: тек тұрғын үй салушыларға арналған өнімдер. Бұл құрылыс салушыға үй пайдалануға берілгенге дейін пәтер сатуға мүмкіндік беретін үлестік құрылыс кепілдігі және 100 млн ₸-ден бастап 12,6 %-бен кешенді құрылысқа несие. Сауда, өндіріс және қызмет көрсету салаларына компания ештеңе ұсынбайды. Құрылыс салушыларға қойылатын шарттар мен талаптарды талдаймыз.
Қазақстан тұрғын үй компаниясы деген не?
«Қазақстан тұрғын үй компаниясы» АҚ — тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторы, оның жалғыз акционері — «Бәйтерек» холдингі. Компания 2000 жылдан бері жұмыс істейді, ал қазіргі атауын 2021 жылы алды.
Ол Қазақстан ипотекалық компаниясы ретінде басталған. 2020 жылы оған «Бәйтерек девелопмент» пен Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қоры қосылды, осылайша ол бірыңғай операторға айналды.
Қазір компания тұрғын үй салуға әкімдіктердің облигацияларын сатып алады, үлестік құрылысқа кепілдік береді, құрылыс салушыларды қаржыландырады және олардан mitwork.kz порталындағы тендер арқылы пәтер сатып алады.
2020 жылы компанияға Бәйтерек девелопмент және Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қоры қосылды. Қайта ұйымдастырылғаннан кейін ол тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторы болды және 2021 жылы Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы жаңа атауын алды.Дереккөз: khc.kz, «Компания туралы», «Жалғыз акционер», «Құрылыс салушыларға»; 29.09.2026 салыстырылды
ҚТК кепілдігі құрылыс салушыға не береді?
ҚТК кепілдігі құрылыс салушыға пәтерлерді үлескерлерге құрылыс кезеңінде-ақ заңды түрде сатуға мүмкіндік береді. Қарау 300 АЕК тұрады, ал кепілдік жарнасы өз үлесіне қарай 0,5-тен 1 %-ға дейін.
Әкімдіктің рұқсаты немесе бірыңғай оператордың кепілдігі болмаса, банктер салынып жатқан тұрғын үйге ипотека бермейді. Кепілдік болса, сатып алушылар пәтер үшін банктердің, «Отбасы банк»-тің ипотекасымен және зейнетақы жинақтарымен төлей алады.
| Құрылыс салушының өз үлесі | Кепілдік жарнасы |
|---|---|
| аяқталмаған құрылыс 25 %-ға дейін | 1 % |
| аяқталмаған құрылыс 25 %-дан жоғары 50 %-ға дейін | 0,75 % |
| аяқталмаған құрылыс 50 %-дан жоғары | 0,5 % |
| ақша 10 %-дан бастап | 1 % |
Республикалық маңызы бар қалалардан тыс жерде салатын құрылыс салушының алғашқы кепілдігі бойынша, өз үлесінің шарттары сақталса, кепілдік жарнасы — 0 %. 300 АЕК комиссия 2026 жылы 1 297 500 ₸ болады, қайта қарау екі есе арзан. Өтінім 20 жұмыс күнінде қаралады. Оны делдалсыз, тек онлайн «Тұрғын үй порталы» арқылы береді.
2025 жылғы 31 тамыздан бастап кепілдік көпқабатты үйлерге ғана емес, 5 қабатқа дейінгі аз қабатты үйлерге және 50 үйден басталатын коттедж қалашықтарына да беріледі. Егер жоба бойынша кепілдік жағдайы туындаса, құрылыс салушы 3 жыл жаңа кепілдік ала алмайды.
«KТK» АҚ-нан кепілдік берудің мақсаты құрылыс кезеңінде үлескерлерден қаражат тарту арқылы, соның ішінде екінші деңгейлі банктердің, «Отбасы банкі» АҚ-ның ипотекалық бағдарламалары арқылы және азаматтардың зейнетақы жинақтары арқылы сатуды бастау болып табылады.Дереккөз: khc.kz, «Тұрғын үй құрылысына кепілдіктер»; 29.09.2026 салыстырылды
Кепілдік алу үшін құрылыс салушыға қойылатын талаптар
Құрылыс салушы көппәтерлі үйлерді кемінде 2 жыл салып, республикалық маңызы бар қалаларда 10 000 м²-ден, басқа өңірлерде 5 000 м²-ден бастап пайдалануға берген болуы керек.
- Меншікті активтер — аудиттелген есептілік бойынша соңғы 2 жылда барлық активтердің кемінде 10 %-ы.
- Қарыз капиталы меншікті капиталдан 7 еседен аспайды.
Жобаны құрылыс салушының уәкілетті компаниясы жүргізеді. Онда жер, сараптамадан өткен жобалау-сметалық құжаттама, мердігерлік шарт, комиссия мен кепілдік жарнасына ақша болуы керек. Сондай-ақ өз үлесі керек: жер меншікте болса — жоба құнының кемінде 10 %-ы, жалда болса — кемінде 15 %-ы.
Мысал. Жалға алынған жердегі құны 5 млрд ₸ жобаға кемінде 750 млн ₸-лік өз ақшаңыз немесе дайын құрылыс керек.
республикалық маңызы бар қалалардағы, астанадағы құрылыста жалпы алаңы кемінде он мың шаршы метр және басқа да әкімшілік-аумақтық бірліктердегі құрылыста кемінде бес мың шаршы метр көппәтерлі тұрғын үйлер құрылысының объектілерін өткізу, оның ішінде тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер) ретінде жиынтығында кемінде екі жыл тәжірибесінің болуы;Дереккөз: khc.kz, «Құрылыс салушыға және уәкілетті компанияға қойылатын талаптар»; 29.09.2026 салыстырылды
ҚТК-ның кешенді құрылысқа несиесі
ҚТК жылдық 12,6 %-бен теңгемен несие желісін береді: сомасы 100 млн ₸-ден бастап, нысан құнының 30 %-ынан аспайды, 36 айға дейінгі мерзімге, жылжымайтын мүлік кепілімен.
Несие ауданы 10 000 м²-ден басталатын, мастер-жоспары бар және мерзімі 36 айға дейінгі кешенді құрылыс жобаларына беріледі. Қарыз алушы — уәкілетті компания, құрылыс салушы — бірлескен қарыз алушы. Соңғы 3 жылдағы сәтті жобалар, қаржылық тұрақтылық және ҚТК кепілдігі немесе үлескерлер ақшасын тартуға әкімдіктің рұқсаты керек.
Басты қарсы міндеттеме: қарыз алушы нысанды қаржыландырудағы ҚТК үлесіне сәйкес пәтерлердің бір бөлігін ҚТК-ға тіркелген бағамен сатуға міндеттенеді. Негізгі борыш бойынша кейінге қалдыру — 18 айға дейін, пайыздар бойынша — 12 айға дейін. Нысан құнының қалған 70 %-ын және одан көбін құрылыс салушы өзі табады: өз ақшасы, үлескерлер ақшасы немесе банк несиесі.
Несие желісінің мерзімі: 36 айға дейін Несие желісінің қолжетімділік мерзімі: 18 айға дейін … – ең төменгі сома: 100 000 000 теңге – ең жоғары сома: ЖСҚ бойынша объект құнының 30% дейінДереккөз: khc.kz, «Кешенді құрылыс жобаларын қаржыландыру»; 29.09.2026 салыстырылды
ҚТК құрылыс салушыларға мөлшерлемені субсидиялай ма?
Қазір жоқ: құрылыс салушылардың банк несиелері бойынша мөлшерлеменің бір бөлігін субсидиялауға өтінім қабылдау тоқтатылған, себебі республикалық бюджетте бұған ақша жоқ.
ҚТК энергетика және коммуналдық секторларды жаңғыртудың ұлттық жобасы бойынша несиелерді де субсидиялайды, бірақ ол құрылыс салушыларға емес, коммуналдық монополистерге арналған.
«Қазақстандық Тұрғын Үй Компаниясы» АҚ құрылыс салушылардың несиелері бойынша сыйақы мөлшерлемесінің бір бөлігін субсидиялау бағдарламасы бойынша өтінімдерді қабылдау республикалық бюджеттен қаржыландырудың жоқтығына байланысты тоқтатылғанын хабарлайды.Дереккөз: khc.kz, «Жеке құрылыс салушыларды субсидиялау»; 29.09.2026 салыстырылды
Қазақстан тұрғын үй компаниясымен қалай байланысуға болады
ҚТК кеңсесі Астанада, Мәңгілік Ел даңғылы, 55А, В блогы мекенжайында орналасқан, телефон +7 (7172) 79-75-75, заңды тұлғаларға арналған байланыс орталығы — 1408.
Пошта info@khc.kz, Алматыдағы телефон +7 (727) 344 12 22. Өңірлік өкілдер Ақтаудан Шымкентке дейін 16 қалада бар.
Жиі қойылатын сұрақтар
ҚТК саудаға немесе өндіріске несие бере ме?
Жоқ, компанияның бизнеске арналған өнімдері тек тұрғын үй салушыларға арналған.
Жобаны қайта қарау қанша тұрады?
150 АЕК, 2026 жылы бұл 648 750 ₸.
Кепілдікке өтінімді делдал арқылы беруге бола ма?
Жоқ, тек өзіңіз және тек онлайн «Тұрғын үй порталы» арқылы.
Әрі қарай
«Даму» арқылы жеңілдетілген несие ала аласыз ба?
Телефонмен айтамыз: қай талапқа сай келесіз, нені толықтыру керек. Қоңырау шалып, тегін кеңес береміз. Бұл сізге ешқандай міндет жүктемейді.