Кредит на коммерческую недвижимость для бизнеса: условия и банки
Кредит на коммерческую недвижимость банки дают под залог самого объекта или другого имущества. У Bereke Bank для этого есть «Бизнес ипотека» на срок до 120 месяцев при своих деньгах не меньше 30 % стоимости. Halyk Bank называет «приобретение недвижимости для бизнеса» целью кредита «Halyk Предприниматель» до 600 млн ₸. Годовая эффективная ставка по такому кредиту не может быть выше 35 %. Льготный кредит «Өрлеу» фонда «Даму» не годится, если вы покупаете недвижимость для прежней деятельности: это запрещено правилами программы.
Какие банки дают кредит на покупку коммерческой недвижимости?
Отдельный продукт на покупку коммерческой недвижимости есть у Bereke Bank — «Бизнес ипотека», а Halyk Bank включает приобретение недвижимости для бизнеса и строительство коммерческой недвижимости в цели кредита «Halyk Предприниматель».
| Bereke Bank, «Бизнес ипотека» | Halyk Bank, «Halyk Предприниматель» | |
|---|---|---|
| Цель | покупка недвижимости для коммерческих целей, ремонт и реконструкция купленного объекта, строительство новых объектов, рефинансирование для тех же целей | приобретение недвижимости для бизнеса и строительство коммерческой недвижимости |
| Сумма | по анализу финансового состояния и целей кредита | до 600 млн ₸ |
| Срок | до 120 месяцев | до 10 лет |
| Свои деньги | не меньше 30 % оценочной стоимости покупаемого имущества | на странице не указаны |
| Обеспечение | покупаемая недвижимость; обязательства покрыты не меньше чем на 100 %; можно добавить другую недвижимость | недвижимость и деньги; дополнительно земля, оборудование, товары, транспорт |
| Ставка | на странице не указана | номинальная от 22,75 до 30 %, эффективная от 25 до 35 % |
Банк ЦентрКредит принимает коммерческую недвижимость в залог по кредиту для бизнеса до 250 млн ₸ на срок до 120 месяцев, но покупку недвижимости среди целей кредита страница не называет, это стоит спросить у банка отдельно.
Не менее 30% от оценочной стоимости приобретаемого имущества в виде собственных денег ЗаемщикаИсточник: berekebank.kz, «Классическое кредитование бизнеса», «Бизнес ипотека»; сверено 04.11.2026
Сколько своих денег нужно и какая будет ставка?
Для «Бизнес ипотеки» Bereke нужно не меньше 30 % стоимости объекта своими деньгами, а ставку банк называет индивидуально, и эффективная ставка по кредиту с залогом не может быть выше 35 %.
Пример. Объект по оценке стоит 100 млн ₸. Своих денег нужно не меньше 30 млн ₸, а банк может дать до 70 млн ₸, если одобрит. Кроме взноса банк может потребовать независимую оценку объекта и страхование. Оценщика и страховую компанию вы выбираете сами.
Эффективная ставка учитывает не только процент, но и комиссии по займу. Предел 35 % для займов под залог действует с 16 мая 2026 года. Для ипотечных жилищных займов в постановлении предел другой: 25 %, а с 1 июля 2026 года — 20 %.
Можно ли купить недвижимость по программе Даму?
На льготный кредит «Өрлеу» нельзя купить действующий бизнес или недвижимость для продолжения прежней деятельности: это прямой запрет программы. Исключение — запуск нового или возобновление деятельности в приоритетных направлениях.
«Өрлеу» рассчитан на инвестиции и рефинансирование. Строить на чужом участке на эти деньги нельзя, кроме случаев, оговорённых в правилах: государственная земля, участок созаёмщика или близких родственников при соблюдении условий.
В перечне видов деятельности субсидии для внутренней торговли есть коды 68.20.3–68.20.5: управление торговым рынком и аренда торговой недвижимости, кроме торгово-развлекательных центров. Это аренда и управление объектами, а не покупка помещения для себя. Проекты в столице и городах республиканского значения субсидия не охватывает. Сумма до 3 млрд ₸ в областных центрах и до 1,5 млрд ₸ в остальных населённых пунктах, ваша ставка не ниже 12,6 %. Можно ли потратить эти деньги именно на покупку помещения, проверьте в банке до подачи заявки.
приобретение активов на третьих лиц и строительство на чужих участкахИсточник: damu.kz, «Өрлеу», раздел «Запрещается предоставление Займов Конечным СМСП на следующие цели»; сверено 04.11.2026
Документы и требования к объекту по данным Bereke Bank
Банку нужны документы на право собственности, отчёт об оценке от аккредитованной компании и технический паспорт, а сам объект должен быть ликвидным и юридически чистым.
Так описывает требования Bereke Bank в кредите под залог недвижимости. Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию и другие. Оценку делает аккредитованная компания. Ещё нужны технический паспорт и удостоверение личности собственника.
Принимают офисы, торговые площади, склады и цеха. Объект не должен быть под арестом, в споре или в аварийном состоянии. Банк применяет дисконт к рыночной стоимости, поэтому кредит никогда не равен 100 % стоимости объекта. По «Бизнес ипотеке» ещё нужно подтвердить целевое использование денег.
От самой компании банк ждёт справку о регистрации ИП или ТОО, сведения об оборотах и согласие на запрос в кредитное бюро; при крупных суммах — ещё анализ отчётности. Учитываются обороты, срок деятельности и кредитная история.
Объект залога должен быть ликвиден и юридически чист: без арестов, споров и притязаний третьих лиц.Источник: berekebank.kz, «Кредит для бизнеса под залог недвижимости»; сверено 04.11.2026
Как OBF помогает получить кредит на недвижимость
Мы не банк и решение по кредиту не принимаем, но помогаем подготовить проект и заявку: рассчитать, сколько своих денег нужно, собрать документы по объекту и компании и выбрать подходящую программу.
Если вашему проекту подходит льготная программа фонда «Даму», подскажем, какая именно и в каких банках. Одобрение мы не обещаем, стоимость называем после разговора.
Частые вопросы
Можно ли взять кредит на коммерческую недвижимость без залога?
Беззалоговые кредиты для малого бизнеса маленькие: например, Банк ЦентрКредит указывает до 20 млн ₸ на срок до 24 месяцев. Хватит ли такой суммы на покупку помещения, считайте до подачи заявки.
Что может быть залогом по кредиту на недвижимость?
В «Бизнес ипотеке» Bereke залогом служит покупаемый объект, а при нехватке можно добавить другую недвижимость. Halyk Bank принимает недвижимость и деньги, а землю, оборудование, товары и транспорт — как дополнительное обеспечение.
Можно ли взять кредит на недвижимость ИП?
Да: Bereke Bank указывает, что кредит под залог недвижимости доступен ИП, ТОО и другим юридическим лицам. Банк смотрит на обороты, срок деятельности и кредитную историю.
Куда дальше
Банк отказал в кредите? Разберём, куда идти дальше
Посмотрим компанию и скажем, где шансы выше. Перезвоним и проконсультируем бесплатно. Это ни к чему не обязывает.