Бизнеске коммерциялық жылжымайтын мүлікке несие: шарттары және банктер
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке несиені банктер объектінің өзін немесе басқа мүлікті кепілге алып береді. Bereke Bank-те бұл үшін «Бизнес ипотека» бар: мерзімі 120 айға дейін, өз ақшаңыз құнының кемінде 30 %-ы болуы тиіс. Halyk Bank «бизнеске арналған жылжымайтын мүлікті сатып алуды» 600 млн ₸-ге дейінгі «Halyk Предприниматель» несиесінің мақсаты ретінде атайды. Мұндай несие бойынша жылдық тиімді мөлшерлеме 35 %-дан жоғары болмайды. «Даму» қорының «Өрлеу» жеңілдетілген несиесі бұрынғы қызмет үшін жылжымайтын мүлікті сатып алуға жарамайды: бағдарлама ережелері мұны тыйым салады.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алуға қай банктер несие береді?
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алуға жеке өнім Bereke Bank-те бар — «Бизнес ипотека», ал Halyk Bank «Halyk Предприниматель» несиесінің мақсатына бизнеске арналған жылжымайтын мүлікті сатып алуды және коммерциялық жылжымайтын мүлік салуды қосады.
| Bereke Bank, «Бизнес ипотека» | Halyk Bank, «Halyk Предприниматель» | |
|---|---|---|
| Мақсаты | коммерциялық мақсатқа жылжымайтын мүлікті сатып алу, сатып алынған объектіні жөндеу және реконструкциялау, жаңа объектілер салу, сол мақсаттарға қайта қаржыландыру | бизнеске арналған жылжымайтын мүлікті сатып алу және коммерциялық жылжымайтын мүлік салу |
| Сомасы | қарыз алушының қаржылық жағдайын және несие мақсаттарын талдау бойынша | 600 млн ₸-ге дейін |
| Мерзімі | 120 айға дейін | 10 жылға дейін |
| Өз ақшаңыз | сатып алынатын мүліктің бағалау құнының кемінде 30 %-ы | бетте көрсетілмеген |
| Қамтамасыз ету | сатып алынатын жылжымайтын мүлік; міндеттемелер кемінде 100 % жабылған; басқа жылжымайтын мүлікті қосуға болады | жылжымайтын мүлік және ақша; қосымша жер, жабдық, тауар, көлік |
| Мөлшерлеме | бетте көрсетілмеген | номиналды 22,75-тен 30 %-ға дейін, тиімді 25-тен 35 %-ға дейін |
Банк ЦентрКредит бизнеске арналған 250 млн ₸-ге дейінгі несие бойынша 120 айға дейінгі мерзімге коммерциялық жылжымайтын мүлікті кепілге қабылдайды, бірақ бет жылжымайтын мүлікті сатып алуды несие мақсаттары арасында атамайды, мұны банктен бөлек сұраған жөн.
Не менее 30% от оценочной стоимости приобретаемого имущества в виде собственных денег ЗаемщикаДереккөз: berekebank.kz, «Бизнестің классикалық несиелендіруі», «Бизнес ипотека»; 04.11.2026 салыстырылды
Өз ақшаңыз қанша керек және мөлшерлеме қандай болады?
Bereke-нің «Бизнес ипотекасы» үшін өз ақшаңыздан объект құнының кемінде 30 %-ы керек, мөлшерлемені банк жеке белгілейді, ал кепілі бар несие бойынша тиімді мөлшерлеме 35 %-дан жоғары болмайды.
Мысал. Объект бағалау бойынша 100 млн ₸ тұрады. Өз ақшаңыздан кемінде 30 млн ₸ керек, ал банк мақұлдаса, 70 млн ₸-ге дейін бере алады. Жарнадан басқа банк объектіні тәуелсіз бағалауды және сақтандыруды талап етуі мүмкін. Бағалаушыны және сақтандыру компаниясын өзіңіз таңдайсыз.
Тиімді мөлшерлемеге пайыздан басқа, қарыз бойынша комиссиялар да кіреді. Кепілмен берілетін қарыздар үшін 35 % шегі 2026 жылғы 16 мамырдан бастап қолданылады. Тұрғын үй ипотекалық қарыздары үшін қаулыда шек басқа: 25 %, ал 2026 жылғы 1 шілдеден бастап — 20 %.
Даму бағдарламасы бойынша жылжымайтын мүлікті сатып алуға бола ма?
«Өрлеу» жеңілдетілген несиесіне жұмыс істеп тұрған бизнесті немесе бұрынғы қызметті жалғастыру үшін жылжымайтын мүлікті сатып алуға болмайды: бұл — бағдарламаның тікелей тыйымы. Ерекшелік — басым бағыттарда жаңа қызметті бастау немесе қайта жалғастыру.
«Өрлеу» инвестицияға және қайта қаржыландыруға арналған. Бөтен жер учаскесінде бұл ақшаға құрылыс жүргізуге болмайды, ережелерде көзделген жағдайлардан басқа: мемлекеттік жер, бірлесіп қарыз алушының немесе жақын туыстарының учаскесі, шарттар сақталғанда.
Ішкі сауданы субсидиялау қызмет түрлерінің тізбесінде 68.20.3–68.20.5 кодтары бар: сауда нарығын басқару және сауда жылжымайтын мүлкін жалға беру, сауда-ойын-сауық орталықтарынан басқа. Бұл — объектілерді жалға беру және басқару, өзіңіз үшін үй-жай сатып алу емес. Астанадағы және республикалық маңызы бар қалалардағы жобаларды субсидия қамтымайды. Сома облыс орталықтарында 3 млрд ₸-ге дейін, қалған елді мекендерде 1,5 млрд ₸-ге дейін, мөлшерлемеңіз 12,6 %-дан төмен емес. Бұл ақшаны дәл үй-жай сатып алуға жұмсауға бола ма, өтінім бергенге дейін банктен тексеріңіз.
приобретение активов на третьих лиц и строительство на чужих участкахДереккөз: damu.kz, «Өрлеу», «Конечным СМСП келесі мақсаттарға қарыз беруге тыйым салынады» бөлімі; 04.11.2026 салыстырылды
Bereke Bank деректері бойынша құжаттар мен объектіге қойылатын талаптар
Банкке меншік құқығы құжаттары, аккредиттелген компанияның бағалау есебі және техникалық паспорт керек, ал объектінің өзі өтімді және заңды таза болуы тиіс.
Жылжымайтын мүлік кепілімен берілетін несиедегі талаптарды Bereke Bank осылай сипаттайды. Құқық белгілейтін құжаттар — сатып алу-сату шарты, пайдалануға беру актісі және басқалары. Бағалауды аккредиттелген компания жасайды. Сондай-ақ техникалық паспорт және меншік иесінің жеке куәлігі керек.
Кеңселер, сауда алаңдары, қоймалар және цехтар қабылданады. Объект тыйым салуда, дауда немесе апатты жағдайда болмауы тиіс. Банк нарықтық құнға дисконт қолданады, сондықтан несие объект құнының 100 %-на тең болмайды. «Бизнес ипотека» бойынша ақшаның мақсатты пайдаланылуын растау да керек.
Компанияның өзінен банк ЖК немесе ЖШС тіркелгені туралы анықтаманы, айналым туралы мәліметтерді және несие бюросына сұрауға келісімді күтеді; ірі сомаларда — қосымша есептілікті талдау. Айналым, қызмет мерзімі және несие тарихы ескеріледі.
Объект залога должен быть ликвиден и юридически чист: без арестов, споров и притязаний третьих лиц.Дереккөз: berekebank.kz, «Жылжымайтын мүлік кепілімен бизнеске несие»; 04.11.2026 салыстырылды
OBF жылжымайтын мүлікке несие алуға қалай көмектеседі
Біз банк емеспіз және несие бойынша шешім қабылдамаймыз, бірақ жоба мен өтінімді дайындауға көмектесеміз: өз ақшаңыз қанша керек екенін есептеуге, объект пен компания бойынша құжаттарды жинауға және лайықты бағдарламаны таңдауға.
Жобаңызға «Даму» қорының жеңілдетілген бағдарламасы сәйкес келсе, нақты қайсысы екенін және қай банктерде екенін айтамыз. Мақұлдауға уәде бермейміз, құнын әңгімеден кейін айтамыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке кепілсіз несие алуға бола ма?
Шағын бизнеске кепілсіз несиелер аз: мысалы, Банк ЦентрКредит 24 айға дейінгі мерзімге 20 млн ₸-ге дейін көрсетеді. Мұндай сома үй-жай сатып алуға жете ме, өтінім бергенге дейін есептеңіз.
Жылжымайтын мүлікке несиеде не кепіл бола алады?
Bereke-нің «Бизнес ипотекасында» кепіл ретінде сатып алынатын объект алынады, жетпесе, басқа жылжымайтын мүлікті қосуға болады. Halyk Bank жылжымайтын мүлік пен ақшаны қабылдайды, ал жерді, жабдықты, тауарды және көлікті қосымша қамтамасыз ету ретінде алады.
ЖК жылжымайтын мүлікке несие алуға бола ма?
Иә: Bereke Bank жылжымайтын мүлік кепілімен несие ЖК-ге, ЖШС-ге және басқа заңды тұлғаларға қолжетімді екенін көрсетеді. Банк айналымды, қызмет мерзімін және несие тарихын қарайды.
Әрі қарай
Банк несие бермеді ме? Енді қайда бару керек екенін айтамыз
Компанияңызды қарап, мүмкіндігіңіз қай жерде көбірек екенін көрсетеміз. Қоңырау шалып, тегін кеңес береміз. Бұл сізге ешқандай міндет жүктемейді.