Бизнес-план строительной компании: генподряд или отделка, лицензия, налоги, расчёт и господдержка
Бизнес-план строительной компании начинается с выбора: строить здания целиком или делать отдельные работы — отделку, электрику, сантехнику, кровлю. От этого зависят код ОКЭД, нужна ли лицензия и какой налоговый режим доступен: генподрядчику упрощёнка закрыта. Ниже — коды, лицензия и её категории, налоги, условный расчёт отделочной компании и что строителям даёт господдержка.
Какой код ОКЭД у строительной компании?
Компания, которая строит здания целиком, работает в группе 41.2: жилые дома — 41.20.1, нежилые здания — 41.20.2, а торговые центры от 2 000 м² торговой площади — 41.20.3 и 41.20.4. Отдельные работы — это раздел 43: отделка, электромонтаж, сантехника и отопление, кровля. Дороги, трубопроводы и сети — раздел 42.
| Что делаете | Код ОКЭД |
|---|---|
| Строите жилые дома, в том числе реконструкция | 41.20.1 |
| Строите цеха, офисы, склады, магазины до 2 000 м² | 41.20.2 |
| Собираете деньги под проект, чтобы продать здание | 41.10 |
| Электромонтаж | 43.21 |
| Сантехника и отопление | 43.22.0 |
| Штукатурка, окна и двери, полы, покраска | 43.31–43.34 |
| Кровля | 43.91.0 |
Выбор кода здесь — не формальность. Генподряд по 41.20 закрывает упрощёнку и требует лицензии, а отделочная фирма из раздела 43 может работать на упрощёнке, и на часть работ лицензия ей вообще не нужна.
41 Строительство зданий. Данный раздел включает общестроительные работы для сооружения зданий всех видов. Включается новое строительство, ремонт, реконструкция (модернизация) и реставрационные работы…Источник: Общий классификатор видов экономической деятельности НК РК 03-2019 с изменением № 4, разделы 41–43; stat.gov.kz, сверено 30.09.2026
Какая лицензия нужна строительной компании?
Подрядчиком может быть только тот, у кого есть лицензия на строительно-монтажные работы, — и ТОО, и ИП. Это лицензия класса 1 по подвидам и трём категориям. Самая доступная — III категория: с ней можно самостоятельно работать на объектах пониженного уровня ответственности, а на остальных — субподрядчиком.
- Уведомления вместо лицензии для III категории нет. В законе есть уведомление о начале строительно-монтажных работ, но его подаёт заказчик стройки, а не подрядчик.
- Для лицензии в штате нужны сертифицированные специалисты, и работать по совместительству им нельзя. Выдаёт лицензию акимат области, столицы или города республиканского значения.
- Лицензия неотчуждаемая: переоформить её на другое лицо без новой проверки нельзя. Даже при смене учредителей ТОО лицензию переоформляют, и акимат заново проверяет специалистов и требования.
- Среди подвидов лицензии СМР нет штукатурки, покраски, плитки, полов и обоев. Кладка стен, монолит, кровля, инженерные сети — есть.
- Без проектно-сметной документации заказчик может строить, например, индивидуальный дом до двух этажей вне сейсмоопасных зон и одноэтажный павильон из сборных конструкций. Такие заказы — частый старт для малой компании.
С 1 июля 2026 года стройку регулирует новый Строительный кодекс. Если вы готовили бизнес-план по старому закону об архитектурной деятельности, сверьте формулировки: он утратил силу.
III категория – осуществляют деятельность, указанную в настоящем пункте, на строительных объектах третьего уровня ответственности, а также работы на строительных объектах первого и второго уровней ответственности в рамках имеющейся лицензии…Источник: Строительный кодекс РК от 09.01.2026 № 253-VIII, ст. 1, 55, 98, 116, 148; Закон РК «О разрешениях и уведомлениях», ст. 29 п. 8, приложение 1, приложение 3, п. 3; adilet.zan.kz, сверено 30.09.2026
Какой налоговый режим выбрать строительной компании?
Строительство зданий на упрощённой декларации запрещено: весь класс 41 стоит в перечне запретов, поэтому генподрядчику по 41.20 нужен общеустановленный режим. Раздела 43 в перечне нет — отделочная, электромонтажная или кровельная фирма может работать на упрощёнке, 4 % с выручки.
Из раздела 42 на упрощёнке нельзя строить дороги, железные дороги, мосты, тоннели и магистральные нефте- и газопроводы, а водопроводы, канализацию, ЛЭП и сети связи — можно. Мастер-одиночка по штукатурке, плитке, полам или покраске может быть самозанятым, но без бригады: самозанятым нельзя нанимать работников. Электромонтажа, сантехники и кровли в перечне для самозанятых нет.
Перечень видов деятельности, по которым запрещено применение специального налогового режима на основе упрощенной декларации: … 41201 Строительство жилых зданий; 41202 Строительство нежилых зданий…Источник: Постановление Правительства РК от 14.11.2025 № 970; постановление Правительства РК от 21.11.2025 № 994, строки 3–6; Налоговый кодекс РК от 18.07.2025 № 214-VIII, ст. 99, 718, 722, 723, 726; adilet.zan.kz, сверено 30.09.2026
Бизнес-план строительной компании с расчётами: отделочная фирма
Мы считаем отделочную фирму из раздела 43, потому что ей доступна упрощёнка. В нашем условном примере бригада из шести человек выполняет договоры на 6 млн ₸ в месяц. Расходы — около 4,96 млн ₸, прибыль — около 1,04 млн ₸.
| Строка | Как считаем | В месяц |
|---|---|---|
| Выручка | договоры на отделку | 6 000 000 ₸ |
| Материалы | 40 % выручки, если их закупаете вы | 2 400 000 ₸ |
| Зарплата бригады из шести человек с налогами | по штатному расписанию | 1 800 000 ₸ |
| Склад и офис | по договору | 200 000 ₸ |
| Транспорт и инструмент | по плану | 300 000 ₸ |
| Налог на упрощёнке | 4 % выручки | 240 000 ₸ |
| Платежи ИП за себя | при доходе для взносов 85 000 ₸ | 18 700 ₸ |
| Прибыль | выручка минус все расходы | 1 041 300 ₸ |
Цифры условные: объём договоров и долю материалов берите из своих смет. Бригаду вы оплачиваете каждый месяц, а заказчик часто платит после подписания актов. Поэтому в бизнес-плане покажите, из каких денег вы закупаете материалы и платите зарплату до оплаты, — это и есть потребность в оборотных средствах.
Выручка 6 млн ₸ в месяц за год даёт 72 млн ₸. НДС на упрощёнке фирма не платит и на учёт по нему не встаёт, даже если оборот за год больше 43,25 млн ₸. Этот порог касается только общего режима. Генподрядчик на общем режиме с таким оборотом на учёт по НДС встать обязан, и тогда цены договоров надо считать вместе с НДС 16 %.
Деньги для строительной компании: программы Даму и госзакупки
Гарантии «Даму» при нехватке залога по кредитам до 7 млрд ₸ у строительства нет: подбор показывает строительным кодам только гарантию для проектов свыше 7 млрд ₸. Субсидию «Іскер аймақ» для строительства зданий выбрали только 14 районов и городов из 200, например Костанай, Рудный и Лисаковск, а в Астане, Алматы и Шымкенте её нет. Для отделочных и монтажных кодов раздела 43 подбор, кроме этой крупной гарантии, ничего не показывает, а малой фирме она не по размеру.
| Что | Условия для строительной компании |
|---|---|
| «Іскер аймақ» | фонд платит 40 % ставки по кредиту до 200 млн ₸; для 41.2 — только в 14 районах и городах из 200, кодов 42 и 43 нет ни у одного акимата |
| Гарантия Даму | строительства нет среди приоритетных отраслей, и подбор на сайте фонда показывает только гарантию для проектов свыше 7 млрд ₸; но по правилам гарантию по кредиту до 7 млрд ₸ могут дать и неприоритетному проекту в пределах доли, которую фонд выделил банку |
| Грант 400 МРП | до 1 730 000 ₸ на инструмент и оборудование; только для безработных или ИП, открытых меньше года, из семи социально уязвимых групп |
| Госзакупки | лицензия заменяет справки о людях и технике, опыт как условие допуска не требуют, местной компании в конкурсе на лот до порога суммы дают условную скидку 2 % |
Для многих малых строительных компаний главный источник заказов — госзакупки. Помните, что на конкурсе по строительно-монтажным работам демпинг запрещён: цену ниже сметы, прошедшей экспертизу, больше чем на 2 % подать нельзя. А если выиграли, банковская гарантия и кредит под госконтракт помогут не вынимать из оборота собственные деньги.
85. Цена заявки на участие в конкурсе потенциального поставщика на строительно-монтажные работы признается демпинговой, если она ниже цены, указанной в проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу … более чем на два процента.Источник: Правила осуществления государственных закупок, приказ МФ РК от 09.10.2024 № 687, пп. 72, 81, 85, 96, 261; Правила гарантирования (пост. Правительства РК от 17.09.2024 № 754), п. 36; фонд «Даму», гарантия при нехватке залога и перечни акиматов по «Іскер аймақ»; adilet.zan.kz, damu.kz, сверено 30.09.2026
Шаблон бизнес-плана, кредиты и тендеры для строителей
Общий шаблон бизнес-плана, кредиты для строительных компаний, кредит под госконтракт и тендеры на стройку — на соседних страницах.
Частые вопросы
Нужна ли лицензия на отделочные работы?
На штукатурку, покраску, плитку, полы и обои — нет: их нет среди подвидов лицензии на строительно-монтажные работы. Кладка, кровля, монолит и инженерные сети требуют лицензии.
Можно ли строительной компании работать на упрощёнке?
Генподрядчику по 41.20 — нет, весь класс 41 в перечне запретов. Фирме, которая делает только отделку, электрику, сантехнику или кровлю, — можно.
Может ли ИП получить лицензию на строительство?
Да. Подрядчиком по Строительному кодексу может быть и физическое, и юридическое лицо, если у него есть лицензия и нужные специалисты.
Куда дальше
Бизнес-план под требования банка и программы Даму
Расскажите о проекте. Перезвоним и скажем, что войдёт в план. Перезвоним и проконсультируем бесплатно. Это ни к чему не обязывает.